任志强：政府比房产商黑 北京地价占房价60%

    以“重建改革逻辑”为主题的2014网易经济学家年会今日举行，北京市华远集团总裁任志强称，美国投资回报率一般都在400%.但中国房地产上市公司平均下来也就是7-8%的利润率，但媒体和所有的公民都在攻击开发商真黑，其实政府比我们黑多了。

　　任志强称，房地产商张力在马来西亚花土地准备建房子，土地价格是每平米2000元人民币，房价是2万元人民币，土地占当地房价的10%.而在北京基本上是50-60%,上海今年土地增长幅度是118%,这是土地价格，北京去年600多亿到700亿的土地收益，今年现在已经接近1600亿，马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿了，上海已经突破2000亿了，上海多少？去年也是690亿。

　　大家都说北京的溢价没有那么高，其实北京的溢价都转移到了自住性住房上，因为一块地本来10万平米的商品房，投到了价格的顶端以后，比如说140%的定价，不能再投商品房了，得投保障性住房和自住房，于是大家竞，竞完以后这块地10万平米商品房，9万平米都是保障性住房，你们别说这是假的，我投大兴那块地就是这么投的，最后中标9万平米都是保障房，1万平米商品房，商品房价能不高吗？因为9万平米保障性住房的成本都加这1万平米头上，政府还说我没拿那么多地价，可是你有一个规定，保障性住房卖的时候还得给你30%的分红啊？所以政府太黑了，当政府这么黑的时候你们还说有泡沫？我看政府从来不认为自己有泡沫，政府要认为有泡沫他就不会这么黑，用这么黑的地价去调整我们的房地产市场了。